METZ IMMOBILIEN - Zweigenerationenhaus in Praunheim!

60488 Frankfurt

€650,000.00
360° Rundgang

Immobilienbeschreibung

Dieses 1956 erbaute Zweifamilienhaus verfügt über zwei Wohnungen mit jeweils 3 Zimmern und separaten Eingängen. Die Wohnfläche der Wohnungen beträgt zwischen ca. 72 und 74 qm. Das Haus ist voll unterkellert. Eine Aufteilung in zwei Eigentumswohnungen wäre unter bestimmten Voraussetzungen denkbar. Ebenso die Nutzung als großes Einfamilienhaus. Die Grundstücksgröße beträgt 318 qm; die Gartenfläche ist nach Süden und Westen ausgerichtet. Im Erdgeschoss befindet sich das Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, Flur und die Küche. Über die etwa 12 qm große Gartenterrasse gelangen Sie in den nach Südwesten ausgerichteten Garten. Über einen separaten Aufgang erreichen Sie das Obergeschoss. Hier befinden sich drei weitere Schlafzimmer, Küche, Flur, Badezimmer und der Balkon. Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben der Waschküche und dem Heizungsraum noch zwei Hobbyräume an. Das Haus macht insgesamt einen gepflegten Eindruck. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gaszentralheizung. Die Obergeschosswohnung ist derzeit für 730 Euro Kaltmiete vermietet. Das ideale Zweigenerationenhaus zum Wohlfühlen.

Lage

Dieses Zweigenerationenhaus befindet sich im beliebten Stadtteil Praunheim. In wenigen Minuten sind Sie im Niddapark, dem größten Naherholungsgebiet von Frankfurt. Besonders im Sommer werden Sie die Frischluftschneise vom Taunus zu schätzen wissen. Kindergärten, Grundschule und gute weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Weitere Ausstattungen

Isolierverglaste Kunststofffenster mit Rolläden, Gaszentralheizung Viessmann von 2018, Kaminofen, Elektrik und Sicherungskasten 2000 erneuert, Bäder 2000 erneuert, Balkonsanierung 2018.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 4.2.2025. Endenergiebedarf beträgt 191.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Die Energieeffizienzklasse ist F. Hinweis: Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit der Verkäuferin in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Wohnung im OG ist vermietet. Wir bitten daher um Verständnis, dass wir aus diesem Grund keine Fotoaufnahmen veröffentlichen. Die Erstbesichtigung erfolgt im Erdgeschoss, Keller und Außenanlagen. Coronakonform bieten wir ausschließlich Einzelbesichtigungen an. Wir möchten Sie auch darauf hinweisen, dass während der Vorortbesichtigung ein Nasenmundschutz zu tragen ist. Diesen können Sie auch gerne von uns erhalten.

360° Rundgang

Karte und Umgebung

Fakten

RH198
Wohnfl. ca. 146
1956
Energieausweisart:
Energiebedarfsausweis
Energieausweis gültig bis:
2/4/2025
Energieeffizienzklasse:
F
Wesentliche Energieträger:
GAS
6 Zimmer
1 Terrasse

Preisdetails

Kaufpreis
€650,000.00
Provision
2,975 % Käuferprovision inkl. 19 % Mwst.

Ansprechpartner

Oktay Sen

Oktay Sen

069-7807480 DW

0172-7323379 Mobil

sen@metz-immobilien.net

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